Zpravodajství

3D tiskárny se již uplatňují v mnoha oborech a tisknou se na nich nejen malé součástky, ale i různé předměty a zařízení. Již několik let se experimentuje také se stavěním pomocí této nové technologie. A vida, první vlaštovky v tomto oboru (a také významné patenty) patří Čechům. A v blízké budoucnosti mohou znamenat posun v oblasti rychlejšího stavění – a tím pádem také rychlejšího bydlení.

Mnoho lidí bydlících na malých městech či vesnicích závidí těm, kteří bydlí v centru všeho dění. Často toužíme po tom, co nemáme. Tak není divu, že ti, kteří bydlí na vesnici, kde si lidé, jak se říká, vidí až do talíře, závidí pestrý život obyvatelům města. Jestliže však chcete změnit svůj styl bydlení a přestěhovat se do města, zamyslete se nejen nad přednostmi, ale i nad nevýhodami, které takové bydlení představuje.

V posledních měsících rezonuje ve společnosti problém s chovem exotických zvířat v domácím prostředí. Je však rozdílné, zda chováte tygra nebo papouška. Některá zvířata lze chovat nejen na zahradě, ale i v bytě prakticky bez jakýchkoli zákonných omezení, některá podléhají různým ohlášením a schválením, a některá je zakázáno chovat vůbec. Jak to tedy je?

Akční marketingové nabídky některých bank s končícím létem opět srazilo ceny hypotečních úvěrů. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku září klesla o šest bazických bodů na 4,99 procenta a dostala se tak opět pod pětiprocentní hranici. Naposledy se hypoteční sazby pod pětiprocentní hranici kromě letošního jara podívaly v dubnu 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta.

Známé přísloví Můj dům, můj hrad souvisí určitě i s pocitem, že se člověk doma má cítit především bezpečně. Do domova se zkrátka pouštějí jen lidé, které znáte a které tam mít chcete. To ovšem souvisí i s bytovým domem. Jsou zkrátka lidé, kteří tam nemají co dělat. Proto při koupi bytu neprohlížejte jen samostatnou bytovou jednotku, ale soustřeďte se také na to, jak je bytový dům jako celek zabezpečen. Do budoucna vám to může ušetřit nemalé starosti.

O problémech s neplatiči jsme již několikrát psali a faktem je, že se vyskytují jak mezi členy bytových družstev, tak ve společenství vlastníků jednotek. Vypořádat se s nimi není snadné. Ale nemusí to být jediný problém. Může se také stát, že člen družstva nebo vlastník jednotky porušuje své povinnosti jiným způsobem. Jeho vyloučení z SVJ však není jednoduchým procesem.

Podle průzkumu STEM čelí české vesnice zhoršující se hrozbě bytové a energetické chudoby. Ve více než polovině krajů nebyla zateplena a renovována ani čtvrtina rodinných domů. Pouze 27 % starších rodinných domů prošlo v minulých patnácti letech kompletním zateplením a s tím související rekonstrukcí, zatímco u panelových bytových domů toto číslo dosahuje až 76 % a u jiných bytových domů čtyřiceti procent. Pokud bude tento trend pokračovat, mohlo by to znamenat devastaci původní zástavby a opětovný start trendu uniformních katalogových domů na okrajích obcí.

Malé byty jsou nejen trendy, ale především pro mnoho rodin nutností. Vzhledem k cenám nemovitostí zvláště ve městech jde totiž často o nutnost. Čím větší bude byt, tím více zaplatíte nejen v ceně bytu, ale samozřejmě i v energiích a měsíčních platbách za údržbu bytu a celého domu. Jak říká známé přísloví, za všechno se totiž platí. A v případě prostorů pro bydlení to platí dvojnásob.

Chcete-li koupit nebo prodat garáž, je třeba zorientovat se na realitním trhu tohoto typu nemovitosti. Nejen ceny bytů a domů, ale i ceny garáží se mění a v posledních letech stále stoupají. Nabídka totiž stále není dostatečná. Poptávku po garážích zvyšuje i stále větší počet elektromobilů, které se samozřejmě v garážích nabíjejí pohodlněji a bez čekání, než někde na parkovišti či u benzínové pumpy.

S neplatiči se setkávají i společenství vlastníků jednotek. Ovšem na rozdíl od bytových družstev, která spadají pod zákon o obchodních korporacích, podmínky pro fungování společenství vlastníků jednotek (SVJ) upravuje občanský zákoník, a tím jsou SVJ oproti družstvům ve výhodě. Pokud totiž dojde k dražbě, má SVJ na výtěžku dražby alespoň desetinový přednostní podíl, a to třeba i před nárokem banky. Na rozdíl od bytového družstva, které může stát v dlouhé řadě dlužníků a nezískat nic. Ovšem to neznamená, že by SVJ neměla činit co nejlepší opatření k tomu, aby se do takové situace vůbec nedostala.

Z průzkumů veřejného mínění, které nechala udělat společnost ČEZ, vyplývá, že většina lidí výši úspory, jakou jim moderní technologie v domě mohou přinést, výrazně podceňuje. A naopak, pokud budete kupovat dům s již úspornými opatřeními, je třeba prověřit, zda budou splňovat vaše očekávání, a zajistit si kvalifikované informace o systémech, které jsou v domě využívány.

Při koupi staršího bytu se můžete dostat do situace, že byste rádi vyměnili okna, vchodové dveře, změnili vnitřní dispozice, vydláždili balkon a mnohé další. Přitom je ovšem důležité si uvědomit, co náleží k vlastnictví bytu a co vlastník pouze užívá, ale podle zákona to patří do společných částí domu. Nejčastějším příkladem jsou právě balkony, okna a hlavní dveře. Jak to tedy podle práva je?

Při prodeji nemovitosti se mnoho majitelů uchyluje k jednoduché strategii – nasadíme vyšší cenu, a když se zájemci neozvou, časem zlevníme. Na první pohled to zní logicky. Co když se objeví kupec, který bude ochotný zaplatit více? Jenže realita realitního trhu funguje jinak. A prodávající na tento přístup často doplácejí.

Člen bytového družstva bývá z valné většiny také nájemcem příslušného družstevního bytu. Má tedy právo byt užívat za zvýhodněné nájemné. Ovšem má také jako člen družstva patřičné povinnosti. Mezi ty nejdůležitější samozřejmě patří nejen placení nájemného, ale také platba dalších poplatků, jako je příspěvek do fondu oprav a platba služeb (teplo, voda, odpad, úklid a podobné).

Z aktuálního průzkumu Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO) vyplývá, že problematiku brownfieldů aktivně řeší 89 % dotázaných starostů. Chybí jim prostory pro setkávání lidí, podnikání nebo vzdělávání, ale i bydlení pro místní obyvatele. Obnova brownfieldů to může změnit. Problémem je, že často nemají finanční prostředky jak na projektovou přípravu, tak na samotnou realizaci stavby. MPO proto chystá nový dotační titul, který bude potřeby starostů reflektovat.

Jestliže se rozhodujete pro koupi rodinného domu, otázkou je, jak velký by měl být. Velikost domu je určující pro jeho další využití, ale především také pro běžné roční náklady, jako je vytápění a další energie, ale i bytové zařízení, úklid a podobné. Je ale třeba také myslet dopředu – jak budete žít za deset či dvacet let?

Pokud jste se právě rozhodli koupit starší rodinný dům nebo byt, první, co vám vyvstane na mysli při prohlídce, je, co vše se bude muset vyhodit, nahradit novým. Ne vždy to je ale jediné možné řešení. Co vše je možné zachovat a pouze renovovat?

Jestliže jste propachtovali zemědělskou půdu, blíží se doba, kdy můžete upravit či vypovědět pachtovní smlouvu. Hospodářský rok se totiž liší od roku kalendářního a pachtovní smlouvy se uzavírají většinou na hospodářský rok. A tím se rozumí období od 1. října do 30. září následujícího roku.

Představte si následující scénář. Chcete si koupit vysněný dům, který bude hotový za dva roky. Část kupní ceny chcete financovat z prodeje bytu, ve kterém právě bydlíte. Jenže zaplatit musíte už teď. A vy řešíte zapeklitý problém – kde vzít finance, když nemáte ještě prodáno? „Není to bez komplikací, ale taková situace se dá zvládnout,“ ujišťuje Dominik Ženatý, ředitel realitní kanceláře DOMA realitní makléři, kteří se s touto situací setkávají velice často. „Máme připravené hned čtyři možnosti, jak ji řešit – každá je vhodná pro trochu jiný typ klienta a jinou životní fázi,“ dodává.

V České republice se v posledních sedmi letech zvýšil podíl staveb rodinných domů ze dřeva nebo na bázi dřeva dvojnásobně na současných asi 8 %. V oblasti vícepodlažních budov administrativních, bytových a dalších je to však necelé procento. Oproti jiným, dřevařským vyspělým oblastem, jako je Severní Amerika, Skandinávie, Austrálie, Švýcarsko, Německo nebo Rakousko, je to velmi malá hodnota.

3D tiskárny se již uplatňují v mnoha oborech a tisknou se na nich nejen malé součástky, ale i různé předměty a zařízení. Již několik let se experimentuje také se stavěním pomocí této nové technologie. A vida, první vlaštovky v tomto oboru (a také významné patenty) patří Čechům. A v blízké budoucnosti mohou znamenat posun v oblasti rychlejšího stavění – a tím pádem také rychlejšího bydlení.

Mnoho lidí bydlících na malých městech či vesnicích závidí těm, kteří bydlí v centru všeho dění. Často toužíme po tom, co nemáme. Tak není divu, že ti, kteří bydlí na vesnici, kde si lidé, jak se říká, vidí až do talíře, závidí pestrý život obyvatelům města. Jestliže však chcete změnit svůj styl bydlení a přestěhovat se do města, zamyslete se nejen nad přednostmi, ale i nad nevýhodami, které takové bydlení představuje.

V posledních měsících rezonuje ve společnosti problém s chovem exotických zvířat v domácím prostředí. Je však rozdílné, zda chováte tygra nebo papouška. Některá zvířata lze chovat nejen na zahradě, ale i v bytě prakticky bez jakýchkoli zákonných omezení, některá podléhají různým ohlášením a schválením, a některá je zakázáno chovat vůbec. Jak to tedy je?

Akční marketingové nabídky některých bank s končícím létem opět srazilo ceny hypotečních úvěrů. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku září klesla o šest bazických bodů na 4,99 procenta a dostala se tak opět pod pětiprocentní hranici. Naposledy se hypoteční sazby pod pětiprocentní hranici kromě letošního jara podívaly v dubnu 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta.

Známé přísloví Můj dům, můj hrad souvisí určitě i s pocitem, že se člověk doma má cítit především bezpečně. Do domova se zkrátka pouštějí jen lidé, které znáte a které tam mít chcete. To ovšem souvisí i s bytovým domem. Jsou zkrátka lidé, kteří tam nemají co dělat. Proto při koupi bytu neprohlížejte jen samostatnou bytovou jednotku, ale soustřeďte se také na to, jak je bytový dům jako celek zabezpečen. Do budoucna vám to může ušetřit nemalé starosti.

O problémech s neplatiči jsme již několikrát psali a faktem je, že se vyskytují jak mezi členy bytových družstev, tak ve společenství vlastníků jednotek. Vypořádat se s nimi není snadné. Ale nemusí to být jediný problém. Může se také stát, že člen družstva nebo vlastník jednotky porušuje své povinnosti jiným způsobem. Jeho vyloučení z SVJ však není jednoduchým procesem.

Podle průzkumu STEM čelí české vesnice zhoršující se hrozbě bytové a energetické chudoby. Ve více než polovině krajů nebyla zateplena a renovována ani čtvrtina rodinných domů. Pouze 27 % starších rodinných domů prošlo v minulých patnácti letech kompletním zateplením a s tím související rekonstrukcí, zatímco u panelových bytových domů toto číslo dosahuje až 76 % a u jiných bytových domů čtyřiceti procent. Pokud bude tento trend pokračovat, mohlo by to znamenat devastaci původní zástavby a opětovný start trendu uniformních katalogových domů na okrajích obcí.

Malé byty jsou nejen trendy, ale především pro mnoho rodin nutností. Vzhledem k cenám nemovitostí zvláště ve městech jde totiž často o nutnost. Čím větší bude byt, tím více zaplatíte nejen v ceně bytu, ale samozřejmě i v energiích a měsíčních platbách za údržbu bytu a celého domu. Jak říká známé přísloví, za všechno se totiž platí. A v případě prostorů pro bydlení to platí dvojnásob.

Chcete-li koupit nebo prodat garáž, je třeba zorientovat se na realitním trhu tohoto typu nemovitosti. Nejen ceny bytů a domů, ale i ceny garáží se mění a v posledních letech stále stoupají. Nabídka totiž stále není dostatečná. Poptávku po garážích zvyšuje i stále větší počet elektromobilů, které se samozřejmě v garážích nabíjejí pohodlněji a bez čekání, než někde na parkovišti či u benzínové pumpy.

S neplatiči se setkávají i společenství vlastníků jednotek. Ovšem na rozdíl od bytových družstev, která spadají pod zákon o obchodních korporacích, podmínky pro fungování společenství vlastníků jednotek (SVJ) upravuje občanský zákoník, a tím jsou SVJ oproti družstvům ve výhodě. Pokud totiž dojde k dražbě, má SVJ na výtěžku dražby alespoň desetinový přednostní podíl, a to třeba i před nárokem banky. Na rozdíl od bytového družstva, které může stát v dlouhé řadě dlužníků a nezískat nic. Ovšem to neznamená, že by SVJ neměla činit co nejlepší opatření k tomu, aby se do takové situace vůbec nedostala.

Z průzkumů veřejného mínění, které nechala udělat společnost ČEZ, vyplývá, že většina lidí výši úspory, jakou jim moderní technologie v domě mohou přinést, výrazně podceňuje. A naopak, pokud budete kupovat dům s již úspornými opatřeními, je třeba prověřit, zda budou splňovat vaše očekávání, a zajistit si kvalifikované informace o systémech, které jsou v domě využívány.

Při koupi staršího bytu se můžete dostat do situace, že byste rádi vyměnili okna, vchodové dveře, změnili vnitřní dispozice, vydláždili balkon a mnohé další. Přitom je ovšem důležité si uvědomit, co náleží k vlastnictví bytu a co vlastník pouze užívá, ale podle zákona to patří do společných částí domu. Nejčastějším příkladem jsou právě balkony, okna a hlavní dveře. Jak to tedy podle práva je?

Při prodeji nemovitosti se mnoho majitelů uchyluje k jednoduché strategii – nasadíme vyšší cenu, a když se zájemci neozvou, časem zlevníme. Na první pohled to zní logicky. Co když se objeví kupec, který bude ochotný zaplatit více? Jenže realita realitního trhu funguje jinak. A prodávající na tento přístup často doplácejí.

Člen bytového družstva bývá z valné většiny také nájemcem příslušného družstevního bytu. Má tedy právo byt užívat za zvýhodněné nájemné. Ovšem má také jako člen družstva patřičné povinnosti. Mezi ty nejdůležitější samozřejmě patří nejen placení nájemného, ale také platba dalších poplatků, jako je příspěvek do fondu oprav a platba služeb (teplo, voda, odpad, úklid a podobné).

Z aktuálního průzkumu Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO) vyplývá, že problematiku brownfieldů aktivně řeší 89 % dotázaných starostů. Chybí jim prostory pro setkávání lidí, podnikání nebo vzdělávání, ale i bydlení pro místní obyvatele. Obnova brownfieldů to může změnit. Problémem je, že často nemají finanční prostředky jak na projektovou přípravu, tak na samotnou realizaci stavby. MPO proto chystá nový dotační titul, který bude potřeby starostů reflektovat.

Jestliže se rozhodujete pro koupi rodinného domu, otázkou je, jak velký by měl být. Velikost domu je určující pro jeho další využití, ale především také pro běžné roční náklady, jako je vytápění a další energie, ale i bytové zařízení, úklid a podobné. Je ale třeba také myslet dopředu – jak budete žít za deset či dvacet let?

Pokud jste se právě rozhodli koupit starší rodinný dům nebo byt, první, co vám vyvstane na mysli při prohlídce, je, co vše se bude muset vyhodit, nahradit novým. Ne vždy to je ale jediné možné řešení. Co vše je možné zachovat a pouze renovovat?

Jestliže jste propachtovali zemědělskou půdu, blíží se doba, kdy můžete upravit či vypovědět pachtovní smlouvu. Hospodářský rok se totiž liší od roku kalendářního a pachtovní smlouvy se uzavírají většinou na hospodářský rok. A tím se rozumí období od 1. října do 30. září následujícího roku.

Představte si následující scénář. Chcete si koupit vysněný dům, který bude hotový za dva roky. Část kupní ceny chcete financovat z prodeje bytu, ve kterém právě bydlíte. Jenže zaplatit musíte už teď. A vy řešíte zapeklitý problém – kde vzít finance, když nemáte ještě prodáno? „Není to bez komplikací, ale taková situace se dá zvládnout,“ ujišťuje Dominik Ženatý, ředitel realitní kanceláře DOMA realitní makléři, kteří se s touto situací setkávají velice často. „Máme připravené hned čtyři možnosti, jak ji řešit – každá je vhodná pro trochu jiný typ klienta a jinou životní fázi,“ dodává.

V České republice se v posledních sedmi letech zvýšil podíl staveb rodinných domů ze dřeva nebo na bázi dřeva dvojnásobně na současných asi 8 %. V oblasti vícepodlažních budov administrativních, bytových a dalších je to však necelé procento. Oproti jiným, dřevařským vyspělým oblastem, jako je Severní Amerika, Skandinávie, Austrálie, Švýcarsko, Německo nebo Rakousko, je to velmi malá hodnota.