Realitní makléřka Ing. Adéla Vaňková

1. Prvotní setkání
2. Analýza tržní ceny
3. Předprodejní příprava nemovitosti
4. Stanovení cílových skupin a strategie prodeje
5. Profesionální prezentace a kvalifikované prohlídky
6. Certifikovaný právní servis a spolehlivá úschova kupní ceny
7. Úspěšný prodej

1. Prvotní schůzka bude o tom kdo jste, co potřebujete řešit a do kdy. Můžeme se sejít osobně nebo online https://calendly.com/adelavankovareality/

2. Tržní odhad vychází jednak ze stavu předmětné nemovitosti,  z cen uskutečněných prodejů podobných nemovitostí v této lokalitě a situaci na trhu. Podmínky, ve kterých žijeme se mění rychle a je potřeba je do tržní ceny promítnout. Tržní odhad je tedy platný ½ roku.

3. Podmínky spolupráce si dohodneme ve Smlouvě o výhradním poskytování realitních služeb. Příprava nemovitosti pro prodej je velmi důležitou částí, kde se nesmí nic uspěchat. Týká se právního a technického stavu nemovitosti není zatajit některé skutečnosti, ale vyzdvihnout pozitiva, odhalit skrytý potenciál a připravit kupujícímu podklady pro další nutné či možné investice.

4. Zpracuji individuální marketingovou strategii prodeje vaší nemovitosti. Na marketingové strategii pracuji po celou dobu trvání smlouvy. Co to znamená? Práce s inzercí, reflektování odezvy zájemců, aktualizace informací, fotografií, vyhodnocování změn v inzerci a dopadu na potenciální zájemce.

5. Dávám si záležet na tom, aby prezentace vaší nemovitosti zanechala v zájemci silnou stopu. Prohlídky nemovitosti se účastní zájemci, kteří byli makléřem kvalifikováni.

6. Ze zájemce o nemovitost se stává kupující podpisem Dohody o složení blokovacího depozita a poté Kupní smlouvy. Všechny smluvní dokumenty jsou zajištěny certifikovanou právní kanceláří. Kupní cena je uložena na samostatném účtu advokáta v advokátní úschově.

7. Jakmile je nemovitost převedena na nového majitele a prodávající obdržel kupní cenu, je na řadě předání nemovitosti včetně převodu služeb (energií) na kupujícího.

Každá obchodní transakce má specifický jízdní řád neboli posloupnost jednotlivých akcí. Ty je potřeba sladit tak, aby celá obchodní transakce proběhla hladce a po nezbytně nutnou dobu a k tomu je nestranný realitní makléř důležitým koordinátorem a „ladičem procesu“.

Na schůzce mi sdělíte svou představu, já ověřím aktuální situaci na trhu a zajistím tržní cenu a podmínky spolupráce si sjednáme v Objednávce realitní služby.

Následuje příprava  nemovitost na prezentaci a výběr solventního zájemce, zajistím nájemní smlouvy v souladu s aktuální legislativou a předání nemovitosti včetně předávacího protokolu a případně přepis energií.

Pokud nájemník opustí nemovitost do jednoho roku, zajistím dalšího bez nároku na provizi.

Jste ve fázi hledání? 

Pak vám mohu nabídnout službu monitoringu zakázek sítě RE/MAX zdarma. Vaši poptávku zadám do databáze a na váš email budou odesílány nabídky sítě RE/MAX. 

 Potřebujete koupit nemovitost a nevíte kde začít? 

Najdete si nemovitost, která vás zajímá a spolu půjdeme procesem koupě krok za krokem. Podmínky spolupráce si sjednáme ve Smlouvě o výhradním poskytování realitních služeb. 

Prověřím právní náležitosti, funkční náležitosti nemovitosti (vizuální a technické parametry budovy), zajistím cenový odhad a komunikaci s prodávajícím, právní služby s advokátní úschovou, vše až po předání nemovitosti. 

Jste v situaci, kdy se potřebujete zorientovat v možnostech, které se nabízejí a potřebujete konzultaci?

Zavolejte mi nebo napište, sjednáme si termín konzultace, která může proběhnout osobně nebo online.

Každé pondělí a středu od 14  do 17 hod jsem v kanceláři na Staškové 69 v Mohelnici – není potřeba se objednávat.

Všechny smluvní dokumenty jsou zajištěny certifikovanou právní kanceláří.

Kupní cena je uložena na samostatném účtu advokáta v takzvané advokátní úschově. 

Vklad na katastr nemovitostí zajistí právní kancelář po složení celé kupní ceny na účet advokátní úschovy. Částka je prodávajícímu vyplacena po úspěšném převodu nemovitosti na nového vlastníka.