Rychlost a průběh vyhledání vhodné nemovitosti závisí na faktech, která nemusí být na první pohled vidět, ale mají
velký vliv na cenu a bezpečnost koupě nemovitosti, proto je důležité vše
poctivě připravit.
Prvotní schůzka bude o tom: kdo jste, jakou
nemovitost hledáte, do kdy potřebujete vhodnou nemovitost najít, sdělíte mi
svoje požadavky na danou nemovitost, rozpočet a způsob financování.
Podmínky
spolupráce si dohodneme ve Smlouvě o výhradním poskytování realitních
služeb – vyhledání vhodné nemovitosti.
Během
sjednaného období budu aktivně vyhledávat v dané lokalitě vhodné nemovitosti.
Využívám tyto marketingové nástroje: inzerce samoprodejců, průzkum
okolí, letáky do schránek, databáze RE/MAX a inzerce ostatních RK.
Vámi
vybranou nemovitost navštívím a ověřím základní informace. Bude-li tato
nemovitost ta pravá, následuje zkoumání právní a funkční stránky
vyhledané nemovitosti a kompletace dokumentace. Právní stav
nemovitosti zjišťuji z listu vlastnictví a katastrální mapy.
Nemovitost může být zatížená takzvanou právní vadou: věcným břemenem, zástavním
právem, předkupním právem, exekucí, nelegalizovanou přístavbou na pozemcích
atd. Je nezbytné, aby vše bylo prodávajícím vyřešeno.
Předložím
vám výsledky této prvotní prohlídky a bude-li vše podle vašich
představ, zorganizuji prohlídku za vaší přítomnosti.
Povinností
prodávajícího je předložit projektovou dokumentaci k
nemovitosti a PENB – průkaz energetické náročnosti budovy.
Odpovědnost prodávajícího za skryté vady nemovitosti je podle
zákona 5 let. Pokud se ale prokáže, že prodávající v době prodeje o skryté vadě
věděl, protože ji například svým neodborným zásahem na nemovitosti způsobil,
pak je záruka doživotní. Pokud nový majitel během užívání nemovitosti přijde na
takovou vadu, může požadovat sjednání nápravy, slevu z kupní ceny anebo může od
kupní smlouvy zcela odstoupit, a to i po letech!
Z toho důvodu velmi doporučuji inspekci nemovitosti, kterou provádí
nezávislý odborník. Poskytuje vám informaci o stavebně-technickém stavu
nemovitosti a o nákladech na nutné opravy či rekonstrukce.
Kupujete-li
od jiné realitní kanceláře nabízím vám podporu při kontrole smluv.
Pokud kupujete nemovitost od samoprodejce, nabízím vám zajištění právní stránky
celé obchodní transakce certifikovanou právní kanceláří RE/MAX.
Kupní cena je uložena na samostatném účtu advokáta v takzvané advokátní
úschově. Částka je prodávajícímu vyplacena po úspěšném převodu nemovitosti
na nového vlastníka.
Zajistím, nebo budu monitorovat komunikaci s katastrálním úřadem a
pohlídám termíny v průběhu celé obchodní transakce
Jakmile
je nemovitost převedena na nového majitele a prodávající obdržel kupní cenu, je
na řadě předání nemovitosti, na kterou vás doprovodím, anebo
předání nemovitosti zorganizuji.