POCTIVÁ PŘÍPRAVA zásadně rozhoduje o rychlosti a průběhu prodeje Vaší nemovitosti.
Prvotní schůzka bude o tom: kdo jste, co potřebujete řešit
a do kdy. Sdělíte mi svoji představu o prodejní ceně. Já zajistím
tržní
odhad nemovitosti
z cen uskutečněných prodejů podobných
nemovitostí v této lokalitě.
Podmínky spolupráce si dohodneme ve Smlouvě o výhradním
poskytování realitních služeb. Je to nejvýhodnější způsob prodeje a kontroly nad procesem prodeje pro všechny zúčastněné.
Příprava nemovitosti pro prodej je velmi
důležitou částí, kde se nesmí nic uspěchat.
Právní stav
nemovitosti
zjišťuji z listu vlastnictví, katastrální mapy a
všech smluv vztahujících se k dané nemovitosti (nabývací titul, nájemní
smlouvy a jiné). Nemovitost může být zatížená takzvanou právní vadou:
věcným břemenem, zástavním právem, předkupním právem, exekucí,
nelegalizovanou přístavbou na pozemcích atd. Vše se dá řešit.
Kupujícímu je potřeba předložit
projektovou dokumentaci k
nemovitosti a
PENB – průkaz energetické náročnosti
budovy. Smyslem této části přípravy není zatajit některé skutečnosti, ale
vyzdvihnout pozitiva, odhalit skrytý potenciál a připravit kupujícímu
podklady pro další nutné či možné investice.
Odpovědnost prodávajícího za skryté vady nemovitosti je podle
zákona 5 let. Pokud se ale prokáže, že prodávající v době prodeje o skryté
vadě věděl, protože ji například svým neodborným zásahem na nemovitosti
způsobil, pak je záruka doživotní. Pokud nový majitel během užívání
nemovitosti přijde na takovou vadu, může požadovat sjednání nápravy, slevu
z kupní ceny anebo může od kupní smlouvy zcela odstoupit, a to i po
letech!
Zpracuji Vám individuální marketingovou strategii prodeje
vaší nemovitosti. Dávám si záležet na tom, aby prezentace vaší nemovitosti
zanechala v zájemci silnou stopu. Využívám služeb profesionálního
fotografa a kameramana, homestagingu atd.
Nemovitost prezentuji na všech realitních webech, sociálních sítích a
velmi účinný nástroj lokální reklamy je plachta na nemovitosti.
Samozřejmostí je párování nabídek a poptávek v databázi RE/MAX.
Na marketingové strategii pracuji po celou dobu trvání
smlouvy. Co to znamená? Práce s inzercí, reflektování odezvy zájemců,
aktualizace informací, fotografií, vyhodnocování změn v inzerci a dopadu
na potenciální zájemce.
Spolupracuji se všemi makléři sítě RE/MAX a spolupracuji i s
makléři ostatních RK, je-li jejich způsob práce poctivý a férový.
Prohlídky nemovitosti se účastní kupující, kteří byli makléřem
kvalifikováni. Výstupem prohlídky je
Protokol o uskutečněné
prohlídce
.
Vážnému zájemci o vaši nemovitost mohu pomoci s hypotékou. Spolupracuji
s
hypoteční kanceláří s 30. letou zkušeností v oboru
poskytování hypoték a dokáže velmi úspěšně řešit konkrétní možnosti
financování.
Ze zájemce o nemovitost se stává kupující podpisem dohody o složení
blokovacího depozita
, kdy kupující skládá na účet realitní kanceláře
rezervační poplatek na koupi nemovitosti. Většinou je tato platba rovna provizi
realitní kanceláře.
Každá obchodní transakce má
specifický jízdní řád
neboli posloupnost jednotlivých akcí. Ty je potřeba sladit tak, aby celá
obchodní transakce proběhla hladce a po nezbytně nutnou dobu. Jde o různé
kombinace financování koupě (z vlastních zdrojů, nebo hypotéky) a tím, zda je
daná nemovitost zatížena zástavním právem, či není.
Všechny smluvní dokumenty jsou zajištěny certifikovanou právní
kanceláří
. Kupní cena je uložena na samostatném účtu advokáta v
takzvané
advokátní úschově. Částka je prodávajícímu vyplacena
po úspěšném převodu nemovitosti na nového vlastníka.
Zajišťuji komunikaci s katastrálním úřadem a monitoruji
termíny v průběhu celé obchodní transakce
Jakmile je nemovitost převedena na nového majitele a prodávající
obdržel kupní cenu, je na řadě
předání nemovitosti včetně
převodu služeb (energií) na kupujícího.